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    四大合同簽約風險,一文教你如何識別!

    發布時間:2021-11-8  瀏覽次數:65 次  來源:互聯網
        風險是指潛在的危險,即發生不幸事件的概率。風險識別與應對的方式有風險回避、風險控制、風險轉移、風險自留。

    四大合同簽約風險,一文教你如何識別!

        本文所指為建設工程合同投標和簽約階段的風險識別,一般通過投標評審和合同評審的動作來識別合同風險。投標評審和合同評審的評審內容基本一致,在此統一說明。
        業主方風險
        具體有項目立項情況、投資主體、近年業績、業主信譽、業主資產情況、項目資金是否到位等。
        合同模式風險
        合同計價模式主要有總價合同、單價合同。
        ①總價合同又分為可調總價合同和固定總價合同
        適用于工期短,工藝簡單的項目。此類合同要注意工期、價格風險。
        ②單價合同分為固定單價合同和可調單價合同。
        固定單價合同需注意價格風險?烧{單價合同需注意價格調整因素。
        環境因素風險
    四大合同簽約風險,一文教你如何識別!

        合同條款風險
        合同文本風險為投標評審、合同評審的主要內容,具體有工期、付款條件、支付方式、預期利潤率、違約責任、材料調差、竣工結算等方面。下面按合同順序分析:

    四大合同簽約風險,一文教你如何識別!

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        ⑪合同價格形式
        此處一般分兩種:單價合同,總價合同。具體內容有清單單價或總價包含范圍、風險范圍外價格調整方法。
    一般業主不允許出現風險范圍外價格調整方法,此處應關注合同價格包含風險范圍與報價包含范圍是否一致,如街道管理費、干擾費、占道費、泥漿處置費等;是否出現我方無法承受的內容,如“相關政策變化所帶來的價格變化”。
        ⑫計量原則
        要明確工程量的計算規則,尤為注意區分的是“XX工程量清單計價規范”和“XX消耗量定額”的工程量計算規則是不一樣的,土方、鋼筋差異較大。
        此處要約定明確,不能即寫清單又寫定額。
        ⑬計量周期
        一般分為月度計量、節點計量。節點計量要與付款周期和進度付款比例統一考慮,公司是否存在墊資以及墊資的額度。
        ⑭工程進度款支付
        此處要注意付款周期、付款比例、付款支付時間,這三項直接涉及到項目資金是否充裕,一定要寫明。
        付款比例一般為進度支付60%-80%,竣工驗收合格支付至80%-90%,結算完畢后支付至95%-98.5%,預留5%-1.5%質保金。往往結算時間較長,如無竣工驗收合格調整付款比例直接結算完畢后調整,則有資金占用風險,公司后期回款進度會因結算拖延。
        支付時間一般為下月15日前支付。如為下月末支付或審核完畢后一個月內支付,則會導致項目資金至少會拖延1個月。
        ⑮竣工結算
        此處應注意竣工結算審核次數和約定結算審核時間?⒐そY算審核次數不能超過2次。結算審核時間依據項目規模大小有30天、60天、90天的區分,要約定明確。
        ⑯缺陷責任期
        缺陷責任期分為6個月、12個月、24個月,也就是說缺陷責任期最長不得超過2年。
        ⑰工程保修期
        工程保修期一般與國家規定保修期一致。需注意的是,如合同與國家法規約定不一致的,按保修期長的執行。
        ⑱承包人違約情形
        承包人違約要注意處罰的合理性,項目是否可以承受。尤其注意在合同中要體現所有違約責任的上限,不能沒有上限,否則會有項目履約風險。上限一般為全部履約保證金或合同暫定金額的5%。
        ⑲工程保險
        此處主要為建筑工程一切險的約定,要明確約定建筑工程一切險是業主支付還是承包單位代付,費用由誰負責。
        ⑳爭議解決
        一般采取仲裁或訴訟方式,兩種方式均可,僅能選一個。但仲裁委員會或法院名稱一定要寫。如發生爭議,一般在施工所在地法院解決,如此處約定了地點,則按此處約定的仲裁委員會或法院解決。
        總結
        總體來說合同風險識別要根據公司自身水平、能力,根據經驗來整體判斷,存在風險不一定意味著合同不能簽訂或不能投標,要通過投標報價提高合同價值;通過合同談判來達到風險自身可承受程度,通過施工過程中良好溝通和風險轉移,以達到工程順利履約、項目盈利的目的。
        投標報價、合同談判是具有藝術性的活動,可以較好地規避風險、獲取利潤機會。如何通過投標報價、調整合同獲取利潤機會在后續文章中講述。

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